Mietverwaltung

Vermietung von möblierten Appartements – Maklerfrei
Verwaltung von möblierten Appartements
Erledigung des komplettes Schriftverkehres mit den Mioetern
Abwicklung des Zahlungsverkehres
Durchführung von Wohnungsübergaben bei Mieterwechseln mit entsprechender Dokumentation
Besichtigungstermine bei Neuvermietung und Mieterwechsel
Prüfung von Modernisierungsmaßnahmen
Organisation des Reinigungsservices für möblierte Appartements

Vermietung von werthaltigen Wohnungen in zentraler Lage vopon München und Koblenz

• Funktion als Eigentümervertreter ggü. Mietern, Behörden und Dritten
• Führung Schriftverkehr Mieter
• Abwicklung Zahlungsverkehr -debitorisch & kreditorisch-
• objektspezifische Buchhaltung
• Mahn- und Klagewesen
• Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung
• Optimierung und Kontrolle von Wartungs-, Lieferanten-, Versicherungs-, Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen
• Umsetzung und Prüfung von Mieterhöhungsbegehren
• turnusmäßige Erstellung von Einnahmen / Ausgabenrechnungen
• Aufbereitung der objektspezifischen Buchhaltungsdaten zur Erstellung der Steuererklärung
• nachhaltige Vermietung unter Berücksichtigung der Mieterstrukturen zur Vermeidung von Leerstand und vermieterseitigen unnötigen Kosten

• Betreuung und Koordination von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Ausschreibungen für Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Überwachung von wartungsrelevanter Haustechnik (Prüfung und Überwachung der Fachbetriebe)
• Durchführung von Wohnungsübergaben bei Mieterwechseln mit entsprechender Dokumentation
• Prüfung von Modernisierungsvorhaben
• Turnusmäßige Überprüfung und Begehung des Objekts zur Kontrolle des Gesamtzustands (Werterhalt der Immobilie)
• Kontrolle von Hausmeistern, Reinigungskräften & sonstigen Dienstleistern